El activo
AWAKEN Sanctuary es una propiedad completa y autónoma en Santa Clara de Ojeal, distrito de Punchana, Loreto, Perú, a unos 16 km del centro de Iquitos en línea recta (aproximadamente una a una hora y media por tierra y río desde el puerto de Nanay, o 10 minutos en helicóptero). Es un activo ya construido, no un proyecto desde cero — y es exactamente lo que recibe el comprador.
Terreno (una fortaleza clave para reducir el riesgo)
26.83 hectáreas de propiedad privada en cinco parcelas inscritas en SUNARP (los Registros Públicos del Perú), con una cadena de titularidad formalizada por COFOPRI, compradas directamente a familias locales. El título está limpio y libre de gravámenes, el terreno bajo la propiedad construida pertenece a la empresa operadora, y la propiedad se ubica fuera de la restricción constitucional de zona de frontera. La titularidad limpia e inscrita de tierra amazónica de primer nivel es poco frecuente y constituye una ventaja significativa. Las parcelas colindantes pueden adquirirse como opción de expansión — disponibles a solicitud.
Alojamiento
29 villas y edificaciones — 35 unidades vendibles en seis categorías, 41 habitaciones (3,782 m² construidos), con un máximo de 76 huéspedes. La mezcla está deliberadamente orientada hacia el segmento medio (villas de selva, de laguna y de río), que es el que hace el trabajo comercial, con un pequeño número de unidades emblemáticas de tarifa alta (villas SPA, la casa del árbol) que elevan la tarifa promedio y sostienen el posicionamiento premium. Cada categoría, su capacidad y su tarifa rack (solo alojamiento — las comidas y las actividades son líneas de ingreso aparte):
| Categoría | Unidades | Huéspedes / unidad | Huéspedes máx. | Tarifa / noche |
|---|---|---|---|---|
| Habitación en Apart-Hotel | 8 | 2 | 16 | US$ 150 |
| Villa de selva | 12 | 2 | 24 | US$ 250 |
| Villa de laguna / río | 8 | 2 | 16 | US$ 350 |
| Villa deluxe | 4 | 2 | 8 | US$ 400 |
| Villa SPA | 2 | 4 | 8 | US$ 550 |
| Casa del árbol | 1 | 4 | 4 | US$ 650 |
| Total | 35 | — | 76 | US$ 150–650 |
Como toda la propiedad alberga un máximo de 76 huéspedes dentro de un único perímetro cerrado, también puede venderse en su totalidad a un solo grupo a la vez — la reserva exclusiva de todo el territorio, que es el producto más diferenciado del Sanctuary (véase Motores de ingresos).
Espacios comunes
Las edificaciones comunes están dimensionadas para una casa llena y para programación grupal: un restaurante (220 m²) con cocina comercial completa, una sala de reuniones y conferencias (200 m²) para retiros, encuentros ejecutivos y ceremonias, una sala de yoga (180 m²), un spa y una plataforma en el árbol al aire libre sobre el agua. En conjunto permiten que la propiedad opere programas inmersivos de varios días (de 3, 5 y 7 días) y reciba a un solo grupo grande sin ninguna presencia externa.
Infraestructura
El Sanctuary es una reserva autónoma y autosuficiente — no depende de la red eléctrica ni del pueblo para energía, agua, conectividad ni acceso:
- Energía: generación solar con grupo electrógeno de respaldo.
- Agua: tratamiento y filtración de agua en el sitio, alimentados por 2.5 hectáreas de reservorios.
- Conectividad: internet de alta velocidad Starlink en toda la propiedad.
- Acceso: un helipuerto (por equipar) — a 10 minutos de Iquitos por aire — además de la ruta por tierra y río.
- Seguridad y privacidad: tres puertas de control con perímetro vigilado, de modo que un grupo dispone de todo el territorio para sí.
- Personal: vivienda para el personal en el sitio, que permite alojar a un equipo operativo completo.
Las edificaciones se construyeron entre 2021 y 2024 según la arquitectura vernácula local — madera y palma — con materiales comprados legalmente a miembros de la comunidad de Santa Clara de Ojeal, lo que explica en parte por qué la propiedad se integra con tanta naturalidad en su paisaje.
Estado actual — y lo que recibe el comprador
La propiedad permanece cerrada desde noviembre de 2024 tras una secuencia de eventos climáticos: una tormenta eléctrica en febrero de 2024 destruyó el sistema eléctrico; los vientos huracanados de fines de 2024 dañaron los techos de 12 villas, destruyeron la sala de yoga e inutilizaron 2 de las 3 bombas de agua. El cierre ha añadido desgaste general.
El comprador no recibe la propiedad en este estado. La restauración — una reconstrucción resiliente al clima de los sistemas de agua y electricidad, los techos, la sala de yoga y las bombas, unos US$ 270,000 de obra — está incluida en el precio de venta y la ejecuta el vendedor en un plazo de 3 a 5 meses, de modo que la propiedad se entrega en condición operativa. Detalles en Restauración y entrega y Términos de venta.
Ubicación
Santa Clara de Ojeal, distrito de Punchana, Loreto — a unos 16 km del centro de Iquitos (aproximadamente 1 a 1.5 horas por tierra y río, o 10 minutos en helicóptero).
Aspectos societarios y tributarios
- Empresa operadora: AWAKEN Resort S.A.C. (Partida SUNARP 11151427) es titular del terreno bajo la propiedad construida y de todas las edificaciones; la entidad constructora AWAKEN Construction S.A.C. (Partida 11137448) opera junto a ella. La venta se estructura como una compraventa de las acciones de la empresa operadora.
- Capital invertido: US$ 2,617,268 a la fecha, confirmados por la valorización oficial de las empresas, inscrita en SUNARP — la base del precio de US$ 2.7 millones.
- Accionistas: el capital fue aportado por 45 accionistas bajo una única Resolución de Accionistas y Partes Interesadas del Proyecto; los accionistas han dado mandato para la venta.
- Licencia turística vigente: la empresa cuenta con una licencia de operación turística vigente y activa.
- Régimen tributario: opera bajo la Ley 27037 (régimen de la Amazonía) — un impuesto a la renta corporativo del 5%, vigente hasta 2048; las empresas no son contribuyentes del IGV. Una ventaja fiscal duradera, de varias décadas, que se transfiere con la empresa.
Confidencial.