AWAKEN Sanctuary
Un santuario privado totalmente construido en la Amazonía peruana — en venta a costo de construcción, entregado restaurado.
Hay una línea en la Amazonía donde termina el bosque primario y empieza la tierra deforestada, y cada año esa línea avanza hacia adentro. AWAKEN Sanctuary está sobre esa línea por diseño: construido para detener la destrucción en la frontera haciendo que un bosque vivo y protegido valga más que uno talado. No es un concepto. Es un activo construido: 29 villas y edificaciones — 35 unidades para hasta 76 huéspedes — sobre 26.83 hectáreas tituladas en cinco parcelas, a 16 km del centro de Iquitos, construido entre 2021 y 2024 por US$ 2,617,268 aportados por 45 accionistas, y probado con más de 96 huéspedes antes de que los daños climáticos lo cerraran. Hoy está en venta por US$ 2.7M por el 100%, con los daños climáticos restaurados por el vendedor dentro del precio.
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El memorando de venta y el modelo operativo
Toda la propiedad a costo de construcción: sin prima por la tierra, el tiempo ni el riesgo. La fundadora entrega la propiedad con hasta 6 meses de acompañamiento de transición: comunidad, gobierno regional, equipo y contratistas.Restauración (~US$ 270k) incluida en el precio.
La fundadora conserva el 30% y permanece como socia dentro del equipo, apoyando el desarrollo: las relaciones de las que depende una propiedad remota se mantienen; la operación, según decida el comprador. Para quien busca un modelo que funciona, no solo un inmueble.Restauración (~US$ 270k) incluida en el precio.
Las tormentas de 2024 dañaron 12 techos de villas, la sala de yoga y dos bombas. El vendedor restaura todo dentro del precio, con una reconstrucción resiliente al clima, y entrega la propiedad en condición operativa. El capital de trabajo y los costos operativos tras la entrega corren por cuenta del comprador.
Lo que hereda el nuevo propietario: un santuario privado premium con buena ocupación y su propia reserva privada que se expande de 26.83 ha hacia 52,000 ha (parcelas adyacentes disponibles a solicitud), en un bosque regenerado hasta el punto en que el jaguar está presente de forma permanente y las comunidades vecinas viven de proteger el bosque en lugar de talarlo.
Un santuario privado rentable con su propia zona de conservación.Cómo está organizado el resort
Descargar el plano en A3 (PDF, en inglés) ↗Cada zona tiene su color en el plano; entre paréntesis, los números de cada edificación. Plano en inglés.
- Villas de selva. Doce villas individuales en el bosque, al norte de la laguna (23–34).
- Villas de lago y río y villas deluxe. Doce villas junto al ingreso y junto al agua: ocho villas de lago y río y cuatro villas deluxe (4–9, 16–21).
- Villas SPA. Dos villas con piscina propia (35–36).
- Apart-hoteles. Dos edificios de cuatro habitaciones cada uno, que se reservan por separado, con sala y terraza comunes (10 y 15).
- Casa del árbol. Casa del árbol de 320 m² para hasta cuatro huéspedes (14).
- Núcleo común. Restaurante con recepción y cocina (11–12); sala de yoga sobre la laguna (13); sala de reuniones y conferencias con baños propios (22).
- Servicios. Almacén, lavandería y estación solar (37); casas de vigilancia y de personal (38, 40); chacra propia (39); helipuerto potencial (2) y cancha de vóley (3).
- Acceso y seguridad. Propiedad cercada en todo su perímetro, con tres puestos de control. El camino de acceso termina en el puesto de ingreso (1), tras un pequeño puente; un desvío del camino lleva al puesto este (41); el puesto norte (42) da a los senderos de la selva.
- Senderos. Del ingreso al restaurante por la orilla de la laguna; puentes hacia la sala de yoga y las villas; caminos entre villas.
El resort y su zona de campamento en la selva
La propiedad no termina en la zona principal. Unida a ella por senderos turísticos, a unos 1.5 km a pie desde el puesto norte, hay una segunda zona de la propiedad en plena selva: las parcelas 45 y 46 (13.42 ha), donde hacemos el campamento.
| Parcela | Área registral | Zona y uso |
|---|---|---|
| 100 | 6.93 ha | Zona principal: restaurante, sala de yoga, laguna |
| 97 | 5.48 ha | Zona principal: villas |
| 99A | 1.00 ha | Zona principal: villas |
| 45 | 5.01 ha | Zona de campamento en la selva |
| 46 | 8.41 ha | Zona de campamento en la selva |
| Total | 26.83 ha | Cinco parcelas privadas inscritas en SUNARP |
Santo Tomás–Mazán: una carretera proyectada a 400–500 m de la propiedad
- Proyecto: carretera Bellavista–Mazán–Salvador–El Estrecho, tramo II Santo Tomás–Mazán (ruta PE-5NI, CUI 2192666, 35.6 km, MTC / Provías Nacional).
- Trazo preliminar (SENACE, 2024): pasa entre la zona principal y la zona de campamento, a 465 m de la franja de obras desde la parcela 100 y a unos 400–500 m del centro de la propiedad; ninguna parcela está dentro de la franja de obras ni del área de influencia directa.
- Estado: plan de participación ciudadana del EIA-d aprobado (RD 00103-2024-SENACE-PE/DEIN, agosto de 2024); expediente técnico definitivo en elaboración, con metas de octubre de 2026 y marzo de 2027 citadas en el Congreso; inicio de obra sin fecha confirmada.
- Estimación de la propietaria: la obra podría construirse en los próximos dos a cuatro años; es una estimación propia, no un plazo oficial.
- Acceso hoy: por tierra y río desde el puerto de Nanay, aproximadamente una a una hora y media según la ruta y las condiciones, o 10 minutos en helicóptero. La propiedad se encuentra aproximadamente a 12 km del puente Nanay y a 16 km del centro de Iquitos, en línea recta.
- Si se construye la carretera: la propiedad tendría un acceso directo por carretera desde Iquitos. Hasta entonces rige el acceso actual.
Ya operó, y está probado
Antes del cierre climático de 2024, el Sanctuary operó la temporada 2023/24, listado en Booking.com como AWAKEN Yoga Eco-resort, con más de 96 huéspedes de más de 15 países a tarifas premium y las mejores calificaciones en Airbnb y Booking.com. El comprador reabre una propiedad que ya demostró que los huéspedes llegan.
Un puntaje perfecto de 10 en ubicación y una certificación Travel Sustainable, siendo un anuncio nuevo, antes de cualquier marketing.
En palabras de los huéspedes
Reservas reales, precios reales
Testimonios en video
Vea la película del retiro de danza.
Un retiro de bienestar de 20 personas en el Sanctuary, filmado en el lugar en junio de 2024.
Ver en YouTube ↗Vea la película del retiro de yoga.
Un retiro de yoga de 40 personas en el Sanctuary, filmado en el lugar en febrero de 2024.
Ver en YouTube ↗
Lo difícil ya está hecho. El vendedor lo restaura. El comprador lo reabre.
Dentro de la sala de datos
Un grupo, no una sola empresa
Fundado y dirigido por Olga Sytnyk, cofundadora y CEO de Unique Ukraine, uno de los mayores operadores turísticos nacionales de Ucrania, y luego asesora de la Oficina del Presidente de Ucrania en reforma forestal y ecológica. AWAKEN opera como un grupo regional en Loreto, con su propia institución científica, TERI, y presencia institucional ante el Estado ambiental peruano. En la estructura B la fundadora conserva el 30% y permanece como socia dentro del equipo, apoyando el desarrollo; en la estructura A entrega la propiedad con hasta 6 meses de acompañamiento de transición.
Memorandos de entendimiento y colaboración con el Ministerio del Ambiente del Perú (MINAM), el Gobierno Regional de Loreto (GOREL), las autoridades nacionales forestales y de áreas protegidas, la Cámara de Comercio Indígena del Perú y las universidades UNAP e IIAP.
Todo ya está en su lugar
Esto no es un proyecto desde cero. El equipo, los programas, los contratistas, los acuerdos con la comunidad y el gobierno, y toda la base legal, de licencias y tributaria ya están resueltos, y se transfieren con la propiedad.
No empieza de cero. Compra una propiedad restaurada y la reabre.
Construido, probado y legalmente limpio: tierra titulada en la empresa, licencias, régimen tributario, contratistas y acuerdos con la comunidad y el gobierno, todo en su lugar. US$ 2.7M por el 100%, o US$ 1.89M por el 70% con la fundadora dentro del equipo; restauración incluida, completada en 3 a 5 meses.
Confidencial. Todas las cifras prospectivas (ingresos, costos, ocupación, valuación) son estimaciones de la gerencia basadas en supuestos actuales, no pronósticos ni garantías. Las cifras históricas y los registros de huéspedes provienen de los registros de la empresa, de la cuenta de Booking.com de la propiedad y de la valuación de las empresas inscrita en SUNARP. Esta sala de datos describe la oferta del vendedor; los términos vinculantes se fijan únicamente en un contrato de compraventa de acciones firmado.