AWAKEN Sanctuary
Un santuario privado totalmente construido en la Amazonía peruana — en venta a costo de construcción, entregado restaurado.
Hay una línea en la Amazonía donde termina el bosque primario y empieza la tierra deforestada, y cada año esa línea avanza hacia adentro a medida que las familias de la frontera talan y queman el bosque parcela por parcela. AWAKEN Sanctuary se asienta sobre esa línea deliberadamente — construido para responder una pregunta en la práctica y no en el papel: cómo detener de verdad la destrucción en la frontera, no con multas ni activismo, sino haciendo que un bosque vivo y protegido valga más que uno deforestado.
No es un concepto. Es un activo construido: un santuario privado de 29 villas y edificaciones — 35 unidades vendibles para hasta 76 huéspedes — sobre 26.83 hectáreas de tierra titulada en cinco parcelas, a 16 km del centro de Iquitos, construido entre 2021 y 2024 por US$ 2,617,268 aportados por 45 accionistas, y probado en el mercado — más de 96 huéspedes de más de 15 países durante la temporada 2023/24 — antes de que el clima extremo lo obligara a cerrar. La idea de conservación también está ya probada sobre el terreno: una vez que cesaron la tala y la caza, la fauna regresó en los años siguientes, desde aves y caimanes hasta perezosos en reproducción y ocelotes.
La venta — un precio, dos estructuras
El activo se valora en US$ 2.7M por el 100%. Esa cifra equivale al costo de construcción de la propiedad y está respaldada por la valorización de las empresas inscrita en SUNARP (US$ 2,617,268 aportados por 45 accionistas). No incluye prima alguna por la tierra, por los tres años de construcción ni por el riesgo ya asumido.
| A — Adquisición total | B — Adquisición mayoritaria | |
|---|---|---|
| Participación | 100% | 70% |
| Precio | US$ 2,700,000 | US$ 1,890,000 |
| Fundadora | Entrega la propiedad; acompañamiento de transición de hasta 6 meses | Conserva el 30% y permanece como socia dentro del equipo, apoyando el desarrollo; la operación la decide el comprador |
| Restauración de los daños climáticos (~US$ 270k) | Incluida en el precio | Incluida en el precio |
| Capital de trabajo y costos operativos tras la entrega | Comprador | Comprador (a prorrata de la participación) |
Qué significa «entregado restaurado». Las tormentas de 2024 dañaron los techos de 12 villas, la sala de yoga y dos de las tres bombas de agua. El vendedor restaura la propiedad a condición operativa — techos, sala de yoga, bombas y una reconstrucción resiliente al clima de los sistemas de agua y electricidad, unos US$ 270,000 de obra — en un plazo de 3 a 5 meses, y ese costo está dentro del precio indicado, no encima de él. El capital de trabajo para la reapertura (unos US$ 150,000 para los primeros 12 meses en el modelo operativo) y todos los costos operativos desde la entrega en adelante corren por cuenta del comprador.
Opción de expansión. Pueden adquirirse parcelas adyacentes para ampliar el territorio. Disponibles a solicitud.
Lo que recibe el comprador (caso operativo, estimación de la gerencia)
- Año 5 estabilizado tras la reapertura: ~US$ 4.74M de ingresos, ~US$ 1.97M de EBITDA, un margen de 41.5% — tarifas premium sobre la baja base de costos del Perú. El año de lanzamiento es deficitario por diseño; rentable desde el segundo año de operación.
- Escenario adverso (ocupación −30%, tarifas −15%, costos +15%) aún sostiene un margen de ~23%.
- Valor de reposición de la propiedad intacta: cerca de US$ 4.6M; construir hoy una propiedad comparable en la Amazonía cuesta más, toma más de tres años, y la mayoría de las construcciones lideradas por extranjeros en la región nunca se terminan.
Por qué es excepcional
La parte difícil, lenta y costosa ya está hecha y ya funcionó: tierra titulada e inscrita en SUNARP, propiedad construida y amoblada, estructura societaria y tributaria (Ley 27037, 5% de impuesto a la renta, vigente hasta 2048) en su lugar, y demanda validada a precios premium. Lo que queda es una restauración que paga el vendedor, y una reapertura.
Las cifras prospectivas son estimaciones de la gerencia. Confidencial.